HAFRİYAT, TEMELLER, BETONARME, DUVARLAR VE KABA YAPI

• Arsanın zemin etütleri, yüklenici tarafından yaptırılacaktır. Buna uygun olarak arazinin toprağı boşaltılacaktır.
• Statik projeler yaptırılacak. Ehil mühendis tarafından yapılmış statik projeye göre yapı denetim kontrolünde inşaat yapılacaktır.
• Yapılar, 2007 deprem yönetmeliğine uygun olarak projelendirilecektir.
• Yapılarda kullanılacak tüm betonarme imalatı, tasdikli statik projeye uygun olarak ve belirtilen dozajda (C35 ) TSE onaylı hazır beton kullanılarak yapılacaktır.
• Kullanılacak tüm betonarme donatısı, TSE Belgeli (BCIIIA) Kar demir, içdaş veya Karabük nervürlü çelik olacaktır.

ÇATILAR

• Çatı, projesine uygun olarak yapılacaktır.
• Su ve Isı İzolasyonları yapılacaktır. Dereler mimari projeye uygun olarak yapılacaktır.
• Çatı mimari detaylara uygun malzeme ile kaplanacaktır.
• Gereken yerlere drenaj yapılacaktır.

İZOLASYON

• Kot altında kalan, toprakla temaslı betonarme perdelerle ve temellerde tekniğine uygun olarak su yalıtımı yapılacaktır

GİRİŞLER

• Uzaktan okunabilecek şekilde, projesine uygun olarak isim ve numara panoları yapılacaktır.
• Giriş kapı ve detayları projesine uygun olarak yapılacaktır.
• Aydınlatma, tavan, duvar ve zemin gibi detaylar, projesine uygun olarak yapılacaktır.

KATLAR

• Dairenin giriş kapıları Feza veya Dortek veya muadili olacaktır.
• Daire giriş kapıları önüne, kapı kasası genişliğinde mermer granit eşik konulacaktır.
• Katlarda asansör holu zeminler, doğal taş, mermer veya seramik, duvarlar mermer veya saten boya, kısmi asma tavan olacaktır.
• Aydınlatmalar, yeterli miktarda ve projesine uygun olarak yapılacaktır. Marka ve modelleri TSE standartlarına uygun olacaktır.

MERDİVENLER

• Merdivenler ve sahanlıkları doğal taş,mermer veya seramik olacaktır, korkuluklar alüminyum,perforje veya paslanmaz olacaktır.

KALORİFER TESİSATI

• Daireler doğalgaz ile ısıtılacak şekilde düzenlenecektir.
• Banyo ve mutfaklarda sıcak su tesisatı yapılacaktır.
• Isıtma sistemi merkezi olacaktır. Dairelerde kalorimetreler takılacaktır.
• Kalorimetrelerle fiyatlandırma tespiti yapılacaktır.
• Radyatörler Baymak, Demirdöküm veya muadili marka panel radyatör olacaktır.
• Radyatör boru ve diğer malzemeleri TSE'li olacaktır.
• Kazan, Buderus, Alarko, Baymak veya muadili olacaktır.

ELEKTRİK TESİSATI

• Bütün priz sortileri topraklı olacaktır. Projesine uygun yeterli sayıda çocuk korumalı, topraklı priz tesis edilecektir.
• Elektrik aksesuarları marka ve modelleri TSE'li olacaktır.
• Her daire için en az 2 adet telefon hattı olacaktır.
• Salon, odalar ve mutfakta projeye uygun TV hattı olacaktır.
• Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı (borulama) sistemi yapılacaktır.
• Bina etrafında topraklama hattı olacaktır.
• Daire sayaçları akıllı sayaç olacaktır.
• Daire besleme hatları bina altında aydınlatması ve havalandırması olan bir yerde toplanacak ve sayaçlar bu bölgede toplu olarak kilitli bir dolap içerisinde bulunacaktır.
• Daire içi buatlar iç çapları 55 mm olacak, dörtten fazla boru ile bağlantısı yapılmayacaktır.
• Kapaklar plastik dekoratif olacaktır.
• Daire içi sigorta kutusu konulacaktır.
• Binaların garaj ve merdiven aydınlatmaları projesine uygun yapılacaktır.
• Daire içi linyelerin dağılımı elektrik tesisat projesine uygun olarak gruplandırılacaktır. ,
• Bütün kablolar Rümka, Hes, Öznur, Siemens veya muadili marka olacaktır.
• Bütün şalt malzemeleri TSE'li marka olacaktır.
• Anahtar ve prizler Legrant, Demirbağ, Viko marka veya muadili olacaktır.
• Daire içi antre, koridor, balkon, banyo ve mutfaklarda aydınlatma armatürü olacaktır. Bu armatürlerde enerji tasarruflu ampuller kullanılacaktır.
• Jeneratörler, merdiven boşlukları, asansörler, su hidroforları ve yangın tesisatı hidroforlarını besleyecek şekilde ve kapasitede Aksa, Enka veya muadili olacaktır.Otomatik olarak devreye girecek şekilde projelendirilecektir.

DAHİLİ TELEFON SİSTEMİ

• Daireler, dış kapı girişi ve kapıcı arasında karşılıklı görüşmeyi sağlayacak Audio veya muadili marka dahili görüntülü konuşma sistemi kurulacaktır.
• Bina girişine hoparlör, mikrofon ve zil butonları, Audio veya muadili marka olarak kurulacaktır.
• Sistem meşgul kilitlemeli olup bir daire konuşurken, diğeri dinleyemeyecektir.
• Sistem dış kapıdan konuşmayı temin edecek, kapıcı ile konuşmayı sağlayacak ve kapı otomatiğini çalıştırıp dış kapıyı açabilecek, dış kapı ve daire kapısından basıldığında farklı zil tonlarıyla ikaz edebilecektir. Sistem 2 yıl garantili olacaktır.

SU DEPOLARI - HİDROFORLAR

• Projede belirtilen boyut ve özellikte varsa depolar ve hidroforlar, projede belirtilen yerlerine kurulacaktır.
• Depo duvarları usulüne uygun olarak izole edilecektir.
• Binaların beslemeleri 1 adet kolon tarafından yapılacak ve projesine uygun olarak yeterli kapasitede hidrofor konulacaktır.
• Hidrofor, Baymak, Demirdöküm, Wilo veya muadili marka olacaktır.

SU TESİSATI

• Su tesisatında Fırat, Ege veya muadili imalatı sessiz plastik boru kullanılacaktır.
• Dirsek tapa ve diğer malzemeler aynı marka olacaktır.
• Vanalar, çek valfler, emniyet ventilleri vb parçalar TSE standartlarına uygun marka olacaktır.
• Her daireye ayrı su, elektrik ve doğalgaz saatleri takılacak ve sözleşme bedellerini her bağımsız bölümün sahibi ödeyecektir.

PİS SU ŞEBEKESİ

• Fırat, Ege veya muadili marka, projesine uygun kalınlıkta plastik PVC boru ve aksesuarları kullanılacaktır.
• Atık su, yeterli çaptaki kanallar ile kanalizasyona bağlanacak çatı ve yağmur suları ise yağmur suyu kanalına verilecektir
• Alçak yerlerde, otomatik su motoru kullanılacaktır.

ASANSÖRLER

• Binalarda asansörler Shindler marka olacaktır.
• Asansörler garaj katlarına kadar inecektir.

ÇEVRE DÜZENLEMELERİ

• Bahçe peyzajı, ağaçlandırma, ağaç türleri ve adetleri projesine uygun olarak yapılacaktır.
• Bahçe duvar ve girişleri, peyzaj projesine uygun olarak yapılacaktır.
• Bahçe içi yürüyüş yolları, peyzaj projesıne uygun olarak yapılacak ve tabanı uygun taş ile kaplanacaktır.
• Çimlendirmeleri bir defaya mahsus yapılacaktır.
• Bahçe sulaması için sulama tesisatı projesine uygun olarak çekilecektir.
• Sitenin  girişlerinde, müracaat ve güvenlik birimleri için mekan ve giriş çıkış bariyerleri projesine uygun olarak inşa edilecektir.
• Binaların cephe tasarımları, mimarı projesine uygun olarak yapılacaktır

SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI

• Açık Yüzme Havuzu, Fitness salonu, sauna veya buhar odası, kafeterya projesine uygun olarak yapılacaktır.
• Site içinde Çocuk Oyun Parkı ve Oturma-Dinleme yerleri oluşturulacaktır.
• Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülâsyonu düşünülerek gerekli uygulamalar yapılacaktır.

GÜVENLİK

• Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/ veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak ve en az bir adet kontrol noktası oluşturulacaktır.
• Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır.
• Site ana girişinde 7 gün 24 saat güvenlik sağlanacaktır.

GARAJLAR

• Garaj duvarları badana yapılıp şerit bordur çekilecektir.
• Garaj zemini helikopterli ve zemin sertleştirili olacaktır.
• Garaj zemini su drenajını doğal akışta sağlayacak şekilde bir kanal sistemine sahip olacaktır.
• Garaj girişinden itibaren duvarlar ve kolonlar 100 cm yüksekliğe kadar reflekte sarı ve siyah boya ile boyanacaktır.
• Duvar üst kısımları badana olacaktır.
• Garaj aydınlatması projeye uygun olarak yapılacaktır.
• Garajdan bina içine giriş kapıları projesine uygun yapılacaktır.
• Garajdan bina içine giriş holünde yerler doğal taş,mermer veya seramik duvarlar badana olacaktır.
• Aydınlatma detayları projesine uygun yapılacaktır.
• Garaj taban kotunda kot atık su giderine bağlanmak için elverişli değilse, terfi çukuru yapılıp atık su kanala pompa ile verilecektir.

BANYOLAR

• Banyolar duvarları Vitra, Çanakkale Seramik, Serra veya muadili marka seramik ve, veya tasarıma uygun olarak neme dayanıklı duvar kağıdı olacaktır.
• Projesine uygun Artemis veya Sanica marka küvet veya muadili duş tekneleri konulacaktır.
• Duş kabinleri securit cam olacaktır.
• Banyo ve lavobo bataryaları birinci sınıf Artema, Kale, ECA veya muadili olacaktır.
• Çamaşır makinası için 2 adet çamaşır musluğu ve diper aksesuarlar projesine uygun olarak yerleştirilecektir.
• Tezgahlar granit,corian veya dekora uygun malzemeden yapılacaktır.
• Bir adet topraklı priz, aydınlatma, 1 adet ayna, projesine uygun olarak yerleştirilecektir.
• Tavanlar, projesine uygun olarak asma tavan olacak, projesine uygun olarak aydınlatması ve cebri havalandırması yapılacaktır.
• Kapılar kendinden kilitlenebilir olacaktır.

MUTFAKLAR

• Mutfak tezgahları granit, corian, akrilik veya dekora uygun malzemeden yapılacaktır.
• Mutfak duvarları saten boya olacaktır.
• Dolapları mimari projeye uygun olarak birinci sınıf hazır dolap yapılacaktır.
• Eviye,cift, 1,5 gözlü veya tek gözlü damlalıklı Franke, Blanco veya muadili marka olacaktır.
• Mutfak davlumbazı projesine uygun olarak Arçelik, Vestel veya muadili marka olacaktır.
• Projesine uygun olarak spot veya glop aydınlatma elemanları konulacaktır.
• Bir adet telefon ve bir adet kablolu TV tesisatı kurulacaktır.
• Tezgah üstüne en az 2 adet, tezgah altına 2 adet topraklı priz konulacaktır.
• Bulaşık makinası için 1 adet musluk ve pis su gideri konulacaktır.
• Fırın için projesine göre tesisat çekilecektir.
• Mutfak beyaz eşyaları ankastre, Arçelik, Vestel veya muadili marka, bulaşık makinası, fırın ve ocak olacaktır.

SALONLAR

• Zemin 1.sınıf laminant parke olacaktır.
• Tavanlar duvarlar alçı sıva üzerine saten boya olacaktır. Kartonpiyerler,mimari projesine uygun olacaktır.
• Projesine uygun olarak elektrik, tv , telefon tesisatları çekilerek aksesuarları takılacaktır.
• Anahtar ve prizler Legrant, Bufer, Demirbağ, Viko veya muadili marka olacaktır.

KLİMA TESİSATI

• Tüm dairelerde salona bir adet split klima takılacaktır.

ODALAR

• Zemin 1. Sınıf laminant parke olacaktır .
• Tavanlar,duvarlar alçı sıva üzerine saten boya olacaktır. Kartonpiyerler, mimari projesine uygun olacaktır.
• Projesine uygun olarak elektrik, tv, telefon tesisatları çekilerek, aksesuarları takılacaktır.
• Anahtar ve prizler Legrant, Buffer, Demirbağ, Viko veya muadili olacaktır.
• Aydınlatma tesisat ve elamanları projelerine uygun olarak kurulacaktır.

ANTRELER - KORİDORLAR

• Zemin 1. sınıf Vitra, Çanakkale Seramik, Serra veya muadili marka seramik olacaktır.
• Tavanlarda projesine uygun asma tavan, duvarlar alçı sıva üzerine saten boya olacaktır.
• Kartonpiyerler, mimari projesine uygun olacaktır.
• Projesine uygun olarak elektrik çekilerek prizlere takılacaktır.
• Aydınlatma tesisat ve elemanları projelerine uygun olarak kurulacaktır.
• Vestiyer dolabı projesine uygun yapılacaktır.

BALKON VE TERASLAR

• Zemin Vitra, Çanakkale seramik, Serra muadili veya projesine uygun doğal taş olacaktır.
• Balkonların ve terasların pis su akışı, dahili bir süzgeç sistemi ile balkon içinden inen dikey iniş borusuna bağlanacaktır.
• Dikey iniş borularının drenajı, pis su giderine bağlanacaktır.
• Projesine uygun olarak elektrik ve aydınlatma tesisat ve elemanları kurulacaktır.

KAPILAR

• Tüm daire içi kapıları birinci sınıf panel kapı tipinde olacak olup, renk ve modellerine mimari ofis karar verecektir.

DOĞRAMALAR

• Pencere doğramaları TSE Standartlarına uygun Winsa marka PVC doğrama olacaktır.
• Doğrama rengine mimari ofis karar verecektir.
• TSE Standartlarına uygun Isıcam monte edilecektir.
• Doğrama ve detaylar su, ısı ve ses izolasyonunu en iyi şekilde sağlayacak kalınlıkta ve şekilde olacaktır.